Seis semanas de números, alertas e casas de verdade

+11,42% em 12 meses. A média do Brasil foi de 5,49%.

A inflação do mesmo período ficou em 4,14%. O imóvel andou quase três vezes mais rápido.

Só em 2026 já são +9,19%. E o ano ainda não acabou.

Pra quem já tem imóvel: vale reavaliar o seu. Ele pode valer mais do que você imagina.

Pra quem ainda vai comprar: esperar também tem preço. Em um ano, o metro quadrado médio subiu cerca de R$ 800.

Um cuidado: essa média é puxada por apartamento. Casa em condomínio tem conta própria, e eu faço essa conta com você.

Quer saber quanto vale o seu imóvel hoje, ou quanto custa esperar mais um ano? Me manda uma mensagem.

Foi o bairro que mais vendeu. Depois vieram Lago Azul (14,5%), Tarumã-Açu (13,4%) e Novo Aleixo (11,1%).

Ao mesmo tempo, os lançamentos caíram 63,7% em relação ao mesmo trimestre de 2025.

E o estoque de apartamentos novos terminou junho com 5.807 unidades. São 23,7% a menos que um ano antes.

Vende mais, lança menos, sobra menos. Na prática: menos opção e menos espaço pra negociar.

E a Ponta Negra mudou de perfil. Chegaram projetos de médio padrão e do Minha Casa, Minha Vida. Rua a rua, é outro bairro.

Por isso eu não falo da Ponta Negra como um bloco só. Eu te mostro a rua, o condomínio e o preço do metro de cada um.

Quer entender qual Ponta Negra combina com a sua família? Me chama.

Imóvel pra alugar ou dinheiro aplicado? Vamos fazer essa conta com número de verdade.

A Selic está em 13,75% ao ano, depois do corte do Copom em 16 de setembro.

Em Manaus, o aluguel rende em média 7,92% ao ano sobre o valor do imóvel. A média do Brasil é 6,14%.

No aluguel puro, a renda fixa ganha. Eu não vou te dizer o contrário.

Só que aqui o imóvel também valorizou 11,42% em 12 meses. E isso não aparece na conta do aluguel.

Valorização passada não é promessa. E imóvel tem mês vazio, condomínio, IPTU e manutenção.

A resposta certa depende do objetivo: renda todo mês, patrimônio pros filhos ou dinheiro disponível na hora.

Me conta o que você quer construir que eu faço a conta completa com você.

Na prática: muita casa em condomínio de Manaus, que ficava de fora, agora entra.

E dá pra usar o FGTS na entrada ou pra amortizar, em imóvel residencial de até R$ 2,25 milhões.

As taxas partem de 10,26% ao ano + TR na Caixa. Nos grandes bancos, a média fica perto de 11,4%.

Meio ponto de diferença, num financiamento de R$ 1 milhão em 30 anos, soma quase R$ 70 mil a mais de juros.

Por isso eu nunca olho só a taxa. Olho o custo efetivo total, o seguro e o que o banco pede em troca.

Tem família adiando a casa achando que não financia. Às vezes financia. Me manda o seu caso.

São 131 mil empregos diretos, em média, por mês.

Emprego com carteira é gente que financia, que aluga, que muda de bairro.

No mesmo período, Manaus teve a maior valorização de imóveis entre as capitais: +11,42% em 12 meses.

E a cidade não para de crescer: já são 2.303.732 moradores, segundo o IBGE.

Cidade que cresce pede moradia perto do trabalho, da escola e de quem a gente ama.

Por isso eu acompanho os números da cidade, não só os anúncios. Decisão boa começa com informação boa.

Se esse é o seu momento de mudar, me chama que eu te ajudo a olhar com calma.