João Pires · Corretor em Manaus · Instagram · 30/09 a 05/11/2026

Seis semanas de números, alertas e casas de verdade

Dois posts por semana com dado, matéria de jornal e análise. Um Reel por semana com espaço reservado para as casas que a equipe vai gravar. Tudo na voz do João: animado, responsável e com a família em primeiro lugar.

11posts
6reels
2sequências de stories
19fontes citadas

Peso de cada tema

Mercado em números4 posts
O que pode acontecer2 posts
Localização e cidade2 posts
Família e casa3 posts
Reel de casa6 reels

Posts às segundas e quartas, Reel às sextas. Na primeira semana o ciclo começa na quarta. Em 02/11 (Finados) o post passa para terça, o Reel vai para quarta 04/11 e o último post fecha na quinta 05/11.

O que mudou depois do feedback

Profundidade

O post de ponto comercial (P03) abre fluxo a pé, ônibus, lado da via, estacionamento, perfil do entorno e âncoras. O do Passarão (P09) lê a obra pelo trânsito da Ponta Negra, com o nome das avenidas, e mostra o que muda pra quem mora ali.

Consequência, não obviedade

No estilo do vídeo de referência, o P02 mostra o que acontece quando ninguém confere o imóvel. O P08 compara planta e pronto, com o preço do lançamento já vindo com o futuro dentro.

Dados e jornal

Cinco posts abrem com capa de manchete (FipeZAP, Ademi-AM, Agência Brasil, Prefeitura, Suframa). Todo número tem fonte no próprio post.

Voz do João

Sempre em primeira pessoa. Nenhum emoji. Nada de "fale com João Pires": o convite é "me chama", "me manda", "eu faço a conta com você".

Calendário

Toque no bloco para ir até a peça. Blocos tracejados são Reels com espaço para vídeo de casa.

Seg
Ter
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Qui
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Dom
S1
Qua 30/09
P01
Qui 01/10
Sex 02/10
R01
Sáb 03/10
Dom 04/10
S2
Seg 05/10
P02
Ter 06/10
Qua 07/10
P03
Qui 08/10
Sex 09/10
R02
Sáb 10/10
Dom 11/10
S3
Seg 12/10
P04Dia das Crianças
Ter 13/10
Qua 14/10
P05
Qui 15/10
Stories S1
Sex 16/10
R03
Sáb 17/10
Dom 18/10
S4
Seg 19/10
P06
Ter 20/10
Qua 21/10
P07
Qui 22/10
Sex 23/10
R04
Sáb 24/10
Dom 25/10
S5
Seg 26/10
P08
Ter 27/10
Qua 28/10
P09
Qui 29/10
Sex 30/10
R05
Sáb 31/10
Dom 01/11
S6
Seg 02/11
Finados
Ter 03/11
P10
Qua 04/11
R06
Qui 05/11
P11Stories S2
Mercado em númerosO que pode acontecerLocalização e cidadeFamília e casaReel de casa

Posts

Uma ideia por slide. Capas com recorte de jornal indicam posts de manchete. A legenda sai pronta pelo botão.

P01
Qua 30/09 Mercado em númerosCarrossel manchete

Manaus lidera a valorização de imóveis no Brasil

Abrir o ciclo com o dado mais forte do ano e mostrar o que ele significa para quem já tem imóvel e para quem ainda vai comprar.

  1. 1 · capa manchete
    Índice FipeZAP · agosto de 2026

    Manaus é a capital onde o imóvel mais valorizou no Brasil em 12 meses

  2. 2

    +11,42% em 12 meses. A média do Brasil foi de 5,49%.

  3. 3

    A inflação do mesmo período ficou em 4,14%. O imóvel andou quase três vezes mais rápido.

  4. 4

    Só em 2026 já são +9,19%. E o ano ainda não acabou.

  5. 5

    Pra quem já tem imóvel: vale reavaliar o seu. Ele pode valer mais do que você imagina.

  6. 6

    Pra quem ainda vai comprar: esperar também tem preço. Em um ano, o metro quadrado médio subiu cerca de R$ 800.

  7. 7

    Um cuidado: essa média é puxada por apartamento. Casa em condomínio tem conta própria, e eu faço essa conta com você.

  8. 8

    Quer saber quanto vale o seu imóvel hoje, ou quanto custa esperar mais um ano? Me manda uma mensagem.

Legenda

Notícia boa pra quem mora aqui: Manaus fechou agosto como a capital com a maior valorização de imóveis do país em 12 meses, segundo o Índice FipeZAP.

Eu gosto de número, mas gosto mais do que ele quer dizer. Pra quem já tem imóvel, é hora de reavaliar patrimônio. Pra quem está esperando o momento certo, é bom saber que esperar também custa.

E um cuidado que eu faço questão de dizer: a média é puxada por apartamento. Casa em condomínio tem dinâmica própria, e cada rua conta uma história.

Quer fazer essa conta pro seu caso? Me manda uma mensagem que eu faço com você.

Fonte: Índice FipeZAP de Venda Residencial, agosto de 2026.

Arte

Slide 1 como recorte de jornal: manchete serifada, linha fina com a fonte e a data. Slides 2 a 4 com o número gigante e o comparativo pequeno embaixo. Slide 7 com foto do João em frente a uma casa em condomínio. Slide 8 retrato do João sorrindo.

Fontes do post

P02
Seg 05/10 O que pode acontecerCarrossel de consequências

O que pode acontecer quando ninguém confere o imóvel por você

Seguir a lógica do vídeo de referência: em vez de dizer que o corretor facilita, mostrar o que acontece quando não existe a intermediação.

  1. 1

    Comprar imóvel sem corretor parece economia. Olha o que pode acontecer.

  2. 2

    A dívida de condomínio do antigo dono pode virar sua. Pro STJ, ela acompanha o imóvel, não a pessoa.

  3. 3

    O anúncio pode ser clonado. Foto real, casa real, dono falso. E o sinal vai embora no Pix.

  4. 4

    Em Manaus o ITBI é de 2% sobre o maior valor entre o venal e o de mercado. Num imóvel de R$ 1 milhão, são R$ 20 mil. Tem gente que só descobre no cartório.

  5. 5

    O banco pode recusar o financiamento por documento irregular. Depois do sinal pago.

  6. 6

    Meu trabalho começa antes da visita: matrícula atualizada, certidões do vendedor, débitos de condomínio e IPTU e a conta cheia da compra.

  7. 7

    Comprar certo é proteger a sua família. Me chama que eu te mostro, passo a passo, como eu confiro um imóvel.

Legenda

Todo mundo já ouviu que corretor facilita a negociação. Eu prefiro te mostrar o outro lado: o que acontece quando ninguém confere nada.

Dívida de condomínio que muda de dono junto com a chave. Anúncio clonado com sinal no Pix. Imposto que ninguém colocou na conta. Financiamento negado depois do sinal pago. Tudo isso acontece, e acontece com gente cuidadosa.

Antes de te levar numa visita, eu já olhei a matrícula, as certidões e os débitos. É assim que eu trabalho, porque é o patrimônio da sua família que está em jogo.

Se você está negociando um imóvel agora, me chama antes de pagar qualquer sinal.

Arte

Slides 2 a 6 em fundo escuro, cada um com um ícone simples de documento e a consequência em destaque. Slide 5 com a conta dos R$ 20 mil grande. Slide 7 com foto do João conferindo papéis ou tablet. Pode virar Reel falado se o João topar gravar (ver plano B dos reels).

Fontes do post

P03
Qua 07/10 Localização e cidadeCarrossel de análise

Ponto comercial bom não é sorte. São seis perguntas

Resposta direta ao feedback: sair do 'bom endereço facilita' e mostrar os fatores que tornam uma localização estratégica, com números de Manaus.

  1. 1

    Todo mundo diz que ponto comercial bom é o que tem bom endereço. Isso não explica nada. Olha o que eu analiso.

  2. 2

    1. Quem passa na porta? Fluxo de carro não é fluxo de cliente. Eu conto quem anda a pé no horário em que você vai abrir.

  3. 3

    2. Quem chega de ônibus? Manaus soma 512 mil passagens por dia. Parada perto traz cliente e facilita até contratar funcionário.

  4. 4

    3. De que lado da via você fica? Na mesma avenida, o lado de quem volta pra casa às 18h vende diferente do lado de quem vai trabalhar às 7h.

  5. 5

    4. Onde o cliente para? Manaus passou de 1 milhão de veículos, e 337 mil são motos. Sem vaga pra carro, moto e entregador, o cliente segue reto.

  6. 6

    5. Quem mora e quem trabalha em volta? Bairro residencial pede serviço do dia a dia. Área de escritório pede almoço rápido e horário comercial.

  7. 7

    6. O que puxa gente pra ali? Escola, hospital, faculdade, shopping, órgão público. Âncora perto é movimento que você não paga.

  8. 8

    Antes de te mostrar um ponto, eu passo por ele em três horários diferentes. Quer que eu faça isso pelo seu negócio? Me chama.

Legenda

Bom endereço é uma frase bonita, mas não paga aluguel. O que faz um ponto comercial vender são coisas que dá pra medir.

Quem passa a pé, quem chega de ônibus, de que lado da avenida você está, onde o cliente estaciona, quem mora e trabalha em volta e o que atrai gente pra região. Em Manaus, com mais de 1 milhão de veículos e 512 mil passagens de ônibus por dia, cada um desses pontos muda o resultado.

Quando alguém me pede um ponto comercial, eu vou até lá de manhã, na hora do almoço e no fim da tarde. É o jeito de enxergar o movimento de verdade.

Tem um ponto em vista? Me manda o endereço que eu te digo o que eu olharia primeiro.

Fontes: Prefeitura de Manaus (abril de 2026) e Detran-AM.

Arte

Capa tipográfica com a frase 'bom endereço não explica nada'. Slides 2 a 7 numerados de 1 a 6 (a ordem aqui é a ordem da análise). Fotos reais de avenidas de Manaus: Djalma Batista, Coronel Teixeira, Constantino Nery. Slide 5 com os números da frota em destaque. Slide 8 João na calçada de um ponto comercial.

Fontes do post

P04
Seg 12/10 Família e casaCarrossel afetivo

O que eu olho num imóvel pensando nas crianças

Aproveitar o Dia das Crianças para mostrar o João que coloca a família em primeiro lugar, com critérios práticos que planta nenhuma mostra.

  1. 1

    Hoje é Dia das Crianças. Então hoje eu vou te contar o que eu olho num imóvel pensando nelas.

  2. 2

    A escola no horário de pico. Dez minutos no mapa podem virar quarenta às 7h da manhã. Eu faço o trajeto no horário real.

  3. 3

    A piscina vista da cozinha. Quem cozinha e enxerga a criança brincando descansa de verdade.

  4. 4

    Se tem criança no condomínio. Brinquedoteca, playground e área kids com criança brincando dizem mais do que qualquer folder.

  5. 5

    A portaria. Quem entra, como entra e quem autoriza.

  6. 6

    O quarto que muda de função. Hoje é de bebê, amanhã é de adolescente, depois vira escritório.

  7. 7

    Lar bom é o que acompanha a família crescer. Casa ou apartamento, me conta como é a sua família que eu te ajudo a encontrar o próximo.

Legenda

Feliz Dia das Crianças! Hoje eu quis falar do que eu olho num imóvel quando tem criança na família.

Não é o que aparece no anúncio. É o trajeto até a escola no horário de pico, a piscina que dá pra ver da cozinha, a brinquedoteca e a área kids com criança de verdade, a portaria que você confia e o quarto que muda de função com os anos.

Família em primeiro lugar não é frase de efeito pra mim. É o critério que eu uso em cada visita.

Casa ou apartamento, me conta como é a sua família que eu te ajudo a encontrar o lar certo pra ela.

Arte

Tom leve e colorido, sem clichê de banco de imagem. Fotos reais do portfólio: piscina vista da cozinha, brinquedoteca e playground de condomínio (de preferência com movimento), portaria, quarto infantil. Vale casa e apartamento no mesmo carrossel. Slide 1 pode ter o João com criança (se for da família e ele autorizar) ou objeto infantil em cena.

P05
Qua 14/10 Mercado em númerosCarrossel manchete

Ponta Negra lidera as vendas. E o preço do lançamento já vem com o futuro dentro

Usar o dado da Ademi-AM, comparar Novo Aleixo e Adrianópolis e trazer a leitura do João sobre lançamentos com preço à frente da entrega.

  1. 1 · capa manchete
    Ademi-AM · 2º trimestre de 2026

    Ponta Negra responde por 29,4% das vendas de apartamentos novos em Manaus

  2. 2

    Os lançamentos caíram 63,7% em um ano, e o estoque de apartamentos novos encolheu 23,7%. Menos opção, menos espaço pra negociar.

  3. 3

    Agora um comparativo que eu gosto de fazer: Novo Aleixo e Adrianópolis.

  4. 4

    Novo Aleixo: 11,1% das vendas de apartamentos novos no trimestre. Metro anunciado perto de R$ 6.360. Apartamento típico de 49 m², na faixa de R$ 310 mil.

  5. 5

    Adrianópolis: um dos metros quadrados mais caros da cidade, perto de R$ 9.890. Apartamento típico de 135 m², na faixa de R$ 1,17 milhão.

  6. 6

    Mesma cidade, públicos diferentes. Um é porta de entrada pra família que está saindo do aluguel. O outro é endereço consolidado, perto de tudo.

  7. 7

    E um ponto que eu vejo todo dia: tem construtora lançando com o preço de dois anos pra frente. O metro chega caro antes mesmo da entrega.

  8. 8

    Por isso, às vezes, um imóvel pronto, entregue e até mobiliado sai mais em conta. Me chama que eu coloco os dois lado a lado pra você.

Legenda

A Ponta Negra liderou as vendas de apartamentos novos em Manaus no segundo trimestre, com 29,4% do total, segundo a Ademi-AM. No mesmo período, os lançamentos caíram 63,7% e o estoque encolheu 23,7%.

Aproveitei pra comparar dois bairros que eu atendo muito: Novo Aleixo, que é porta de entrada pra muita família saindo do aluguel, e Adrianópolis, um dos metros quadrados mais caros da cidade. Mesma Manaus, momentos de vida diferentes.

E uma coisa que eu faço questão de falar: tem lançamento chegando com preço de dois anos pra frente. Antes de fechar na planta, vale olhar o que já está pronto. Às vezes o imóvel entregue, até mobiliado, sai mais em conta.

Me chama que eu faço essa comparação pro seu caso.

Fontes: Ademi-AM, Panorama do Mercado Imobiliário (agosto de 2026). A Corrida dos Bairros, mediana de anúncios (setembro e outubro de 2026).

Arte

Slide 1 recorte de jornal. Slide 2 duas setas para baixo com os percentuais. Slides 4 e 5 como ficha lado a lado (Novo Aleixo à esquerda, Adrianópolis à direita), mesma estrutura de números. Slide 7 tipográfico com 'preço de dois anos pra frente' em destaque. Slide 8 João num apartamento pronto e mobiliado.

Fontes do post

P06
Seg 19/10 Família e casaCarrossel afetivo

Casa própria: a herança que fica

Falar com o público que está começando: o sonho da casa própria como patrimônio da família, com caminhos possíveis e dados de quem está comprando em Manaus.

  1. 1

    Qual é a herança que você quer deixar pros seus filhos?

  2. 2

    Pra muita família, a resposta é a mesma: um lugar que seja nosso.

  3. 3

    Aluguel paga o mês. Casa própria fica. Cada parcela vira um pedaço do que é seu.

  4. 4

    E você não está sozinho nesse sonho: 8 em cada 10 apartamentos novos vendidos em Manaus no começo do ano foram pelo Minha Casa, Minha Vida.

  5. 5

    O preço médio dessas unidades ficou em R$ 250,9 mil. É o primeiro degrau de muita família aqui.

  6. 6

    Não precisa começar pela casa dos sonhos. Começa pelo primeiro imóvel. Depois ele vira entrada do próximo.

  7. 7

    O FGTS pode ajudar na entrada, e eu te mostro se a sua renda se encaixa em algum programa.

  8. 8

    Me conta o seu sonho que eu te mostro o primeiro passo. Sem compromisso e sem pressa.

Legenda

Tem pergunta que muda a forma como a gente olha pro dinheiro: o que você quer deixar pros seus filhos?

Pra muita família de Manaus, a resposta é um lar. Não é à toa que 8 em cada 10 apartamentos novos vendidos aqui no começo do ano saíram pelo Minha Casa, Minha Vida, segundo a Ademi-AM.

Eu gosto de lembrar que ninguém precisa começar pela casa dos sonhos. O primeiro imóvel já é patrimônio, e ele pode virar a entrada do próximo. Passo a passo, a família constrói o que é dela.

Me manda uma mensagem contando o seu sonho que eu te mostro por onde começar.

Fonte: Ademi-AM, via A Crítica (08/05/2026).

Arte

Tom afetivo e otimista. Slide 1 foto de mãos de criança e adulto com uma chave (banco de imagem de qualidade, sem pose forçada). Slides 4 e 5 números grandes, linguagem simples. Slide 6 escadinha visual: primeiro imóvel, depois o próximo. Slide 8 retrato do João sorrindo.

Fontes do post

P07
Qua 21/10 Mercado em númerosCarrossel manchete

Casa de até R$ 2,25 milhões agora cabe no SFH

Traduzir a mudança de regra do crédito imobiliário para o público de casa em condomínio, com uma conta que mostra por que taxa importa.

  1. 1 · capa manchete
    Agência Brasil · Conselho do FGTS

    FGTS liberado para imóveis de até R$ 2,25 milhões

  2. 2

    Na prática: muita casa em condomínio que ficava de fora, agora entra.

  3. 3

    E dá pra usar o FGTS na entrada ou pra amortizar, em imóvel de até R$ 2,25 milhões.

  4. 4

    As taxas partem de 10,26% ao ano + TR na Caixa. Eu comparo banco por banco com você.

  5. 5

    Achava que não dava pra financiar? Às vezes dá. Me manda o seu caso.

Legenda

Mudança boa que muita gente ainda não percebeu: o teto do SFH subiu pra R$ 2,25 milhões, e o FGTS pode ser usado em imóveis até esse valor.

Pra quem procura casa em condomínio em Manaus, isso abre porta. E eu faço a comparação entre os bancos com você, pra achar a melhor condição.

Me manda uma mensagem com o valor que você tem de entrada que eu te mostro o caminho.

Fontes: Agência Brasil (26/11/2025), Conselho do FGTS e CMN. Taxas de setembro de 2026 (MySide).

Arte

Carrossel curto, 5 slides. Slide 1 recorte de jornal. Slide 2 foto de casa em condomínio do portfólio. Slide 3 'FGTS' em destaque. Slide 4 só a taxa grande, sem tabela. Confirmar a taxa na semana da publicação.

Fontes do post

P08
Seg 26/10 O que pode acontecerCarrossel comparativo

Na planta ou pronto pra morar?

Manter a capa que funcionou e trocar o miolo por um comparativo honesto entre comprar na planta e comprar um imóvel que você recebe na hora.

  1. 1

    Desistir de um apartamento na planta pode custar até metade do que você já pagou.

  2. 2

    Por isso, antes de assinar, vale a pergunta: na planta ou pronto pra morar?

  3. 3

    Na planta, o preço já vem com o futuro dentro. Tem lançamento com tabela de dois anos pra frente.

  4. 4

    E até a entrega, você continua pagando aluguel. As parcelas costumam ser corrigidas pelo INCC.

  5. 5

    Se a vida mudar no meio do caminho, a Lei do Distrato permite reter até 50% do que foi pago.

  6. 6

    Pronto: você vê exatamente o que está comprando, muda no mês seguinte e para de pagar aluguel.

  7. 7

    E às vezes um pronto, entregue e mobiliado, sai pelo mesmo metro quadrado de um lançamento.

  8. 8

    A planta faz sentido pra quem tem tempo e quer escolher unidade. O pronto, pra família que precisa morar agora. Me chama que eu faço essa conta com você.

Legenda

Comprar na planta pode ser ótimo. Mas não é a única porta, e nem sempre é a mais barata.

Hoje tem lançamento chegando com o preço de dois anos pra frente. Somando o aluguel até a entrega e a correção das parcelas, a conta pode ficar maior do que parece. E, se precisar desistir, a lei permite reter até metade do que foi pago.

Do outro lado, um imóvel pronto você vê, toca e já muda. Tem pronto e mobiliado saindo pelo mesmo metro de lançamento.

Não existe resposta certa pra todo mundo. Existe a resposta certa pra sua família. Me chama que eu coloco as duas opções lado a lado.

Fontes: Lei 13.786/2018 e decisões do STJ (Conjur, novembro de 2025).

Arte

Manter a capa aprovada: '50%' enorme. Do slide 2 em diante, layout em duas colunas fixas (Planta à esquerda, Pronto à direita), cada slide acendendo um lado. Slide 8 com o resumo das duas colunas. Fotos: render de lançamento x apartamento pronto e mobiliado do portfólio.

Fontes do post

P09
Qua 28/10 Localização e cidadeCarrossel manchete

O Passarão vai melhorar ou piorar o trânsito da Ponta Negra?

Falar de moradia: como a obra muda as saídas da Ponta Negra, usando o nome das avenidas (referência que o manauara usa) e mostrando que a região cresce como um todo.

  1. 1 · capa manchete
    Prefeitura de Manaus · agosto de 2026

    O complexo viário Passarão vai piorar ou melhorar o trânsito?

  2. 2

    Hoje, o cruzamento da Coronel Teixeira com a Avenida Brasil e a São Jorge recebe de 15 a 17 mil veículos no horário de pico.

  3. 3

    Tem dia em que o atraso passa de uma hora. É um dos cinco piores pontos de retenção de Manaus, segundo a prefeitura.

  4. 4

    Durante a obra, piora: desvio, retorno fechado, faixa reduzida. Quem mora na Ponta Negra já está sentindo.

  5. 5

    Depois, a promessa é outra: três níveis separando quem segue pela Coronel Teixeira de quem entra na Avenida Brasil. Entrega prevista para maio de 2027.

  6. 6

    E a Ponta Negra não para de crescer. Quase 1 em cada 3 apartamentos novos vendidos em Manaus no 2º trimestre foi aqui.

  7. 7

    Mais gente morando pede mais saída, mais comércio e mais serviço perto de casa. Quem escolhe agora já pode olhar pro bairro de depois.

  8. 8

    Mora ou quer morar na Ponta Negra? Me chama que eu te conto o que muda na sua rotina.

Legenda

Pergunta que eu ouço toda semana: esse Passarão vai resolver ou vai piorar?

Hoje, o encontro da Coronel Teixeira com a Avenida Brasil e a São Jorge recebe de 15 a 17 mil veículos no pico, com atraso que passa de uma hora, segundo a prefeitura. Durante a obra, piora. Depois, a promessa é separar os fluxos em três níveis, com entrega prevista para maio de 2027.

Enquanto isso, a Ponta Negra segue crescendo: quase um terço dos apartamentos novos vendidos em Manaus no segundo trimestre foi aqui. Mais morador puxa mais comércio, mais serviço e mais opção de saída. Pra quem pensa em morar no bairro, é bom olhar o que ele vai ser, não só o que ele é hoje.

Me chama que eu te mostro como fica a rotina de quem mora aqui.

Fontes: Prefeitura de Manaus (agosto de 2026). Ademi-AM (agosto de 2026).

Arte

Slide 1 recorte de jornal com foto da obra e a pergunta como manchete. Slide 2 mapa simplificado desenhado (Coronel Teixeira, Avenida Brasil, São Jorge), com o nome das avenidas escrito, sem falar em 'zona Oeste'. Slides 4 e 5 em duas cores: durante x depois. Slide 7 foto aérea da Ponta Negra. Slide 8 João numa rua residencial do bairro.

Fontes do post

P10
Ter 03/11 Família e casaCarrossel de conta

Quanto a sua família já pagou de aluguel?

Levar o dado do aluguel para a mesa da família, com uma conta simples e sem demonizar o aluguel. Sai na terça por causa do feriado de Finados.

  1. 1

    Faz essa conta comigo: quanto a sua família já pagou de aluguel?

  2. 2

    Em Manaus, o aluguel médio está em R$ 52,99 por metro quadrado.

  3. 3

    Um apartamento de 80 m² sai, em média, R$ 4.239 por mês. E no médio padrão costuma ser mais: em Adrianópolis, o metro do aluguel passa de R$ 66.

  4. 4

    Em um ano, R$ 50.870. Em cinco anos, mais de R$ 254 mil. Sem contar reajuste.

  5. 5

    E reajuste teve: no primeiro trimestre de 2026, Manaus teve a maior alta de aluguel do país, 10,12%.

  6. 6

    Alugar não é jogar dinheiro fora. Às vezes é a decisão certa pro momento. O erro é nunca fazer a conta.

  7. 7

    Se a parcela de um financiamento ficar perto do seu aluguel, vale a conversa.

  8. 8

    Me manda quanto você paga hoje que eu te mostro as duas contas lado a lado.

Legenda

Pega o valor do seu aluguel e multiplica por 60. Esse é o tamanho de cinco anos de moradia da sua família.

Em Manaus, o aluguel médio está em R$ 52,99 o metro quadrado, e no médio padrão costuma ser mais caro. A cidade teve a maior alta do país no começo do ano. Num apartamento de 80 m², cinco anos passam de R$ 254 mil.

Eu não acho que alugar seja sempre errado. Tem momento de vida em que é a melhor escolha. Mas decisão boa vem de conta feita, não de achismo.

Me manda quanto você paga hoje que eu coloco as duas opções lado a lado pra você.

Fontes: Índice FipeZAP de Locação Residencial (agosto de 2026) e FipeZAP do 1º trimestre de 2026 (Portas). Valores médios, sem reajuste.

Arte

Visual de conta de papel, números escritos como numa folha de caderno. Slide 4 com os R$ 254 mil em destaque. Slide 7 foto de família entrando em casa (banco de imagem de qualidade ou cliente que autorizou).

Fontes do post

P11
Qui 05/11 Mercado em númerosCarrossel manchete

Indústria de Manaus fatura R$ 142,98 bilhões até julho

Fechar o ciclo ligando a economia da cidade a quem chega pra trabalhar nela, e abrir a pauta de locação para executivos do Polo (ver stories).

  1. 1 · capa manchete
    Suframa · setembro de 2026

    Polo Industrial de Manaus fatura R$ 142,98 bilhões de janeiro a julho, alta de 9,81%

  2. 2

    São 131 mil empregos diretos, em média, por mês.

  3. 3

    Quem vem dirigir essas fábricas costuma morar longe do Distrito: Parque 10 e Adrianópolis, perto de tudo.

  4. 4

    No mesmo período, Manaus teve a maior valorização de imóveis entre as capitais: +11,42% em 12 meses.

  5. 5

    E a cidade não para de crescer: já são 2.303.732 moradores, segundo o IBGE.

  6. 6

    Cidade que cresce pede moradia perto da escola, do trabalho e de quem a gente ama.

  7. 7

    Por isso eu acompanho os números da cidade, não só os anúncios. Decisão boa começa com informação boa.

  8. 8

    Se esse é o seu momento de mudar, me chama que eu te ajudo a olhar com calma.

Legenda

Manaus está em movimento: o Polo Industrial faturou R$ 142,98 bilhões até julho, com 131 mil empregos diretos por mês, segundo a Suframa.

Eu olho esses números porque eles aparecem no meu dia a dia. É diretor e gerente chegando pra trabalhar no Polo e procurando aluguel no Parque 10 e em Adrianópolis. É família trocando o aluguel pelo primeiro imóvel.

Informação boa é o começo de toda decisão boa. E é isso que eu quero continuar trazendo aqui pra você.

Se você está pensando em mudar, me chama que a gente conversa com calma.

Fontes: Suframa (21/09/2026). Índice FipeZAP (agosto de 2026). IBGE, estimativa populacional 2025.

Arte

Slide 1 recorte de jornal com foto do Distrito Industrial. Slides 2 e 5 números gigantes. Slide 3 com foto do Parque 10 ou Adrianópolis. Slide 6 foto aérea de Manaus ao entardecer. Slide 8 João sorrindo, fechamento do ciclo.

Fontes do post

Reels

O vídeo é da casa que a equipe gravar na semana. Aqui ficam o formato, os ganchos e o texto de tela. Se a casa atrasar, o plano B usa o post da semana em versão falada.

R01Espaço para o vídeo da casagravado pela equipe
Sex 02/10 Tour completo75 a 90 s

Tour da casa no modelo do roteiro do Ponta Negra Village: chegada, o ambiente mais forte primeiro, lazer, parte íntima e fechamento com preço.

Ganchos para testar

  • Você quer casa na [bairro]? Essa aqui tem [metragem]. Vem comigo.
  • [metragem] m² na [bairro]. R$ [valor do m²] o metro construído. Vem ver no que dá.

Texto na tela

CASA NA [BAIRRO] → [METRAGEM] · R$ [VALOR] nos primeiros 8 segundos

Plano B. Se a casa não ficar pronta: João em frente a um condomínio falando o P01 em 30 segundos (Manaus lidera a valorização).

R02Espaço para o vídeo da casagravado pela equipe
Sex 09/10 Pronto pra morar30 a 45 s

Casa ou apartamento pronto, de preferência mobiliado. João mostra o que fica no imóvel (móveis, planejados, eletros) e fecha com a conta: preço, metro quadrado e quando dá pra mudar. Conversa com o P05 e o P08 sobre planta x pronto.

Ganchos para testar

  • Esse aqui você compra hoje e dorme nele no mês que vem.
  • Tudo o que você está vendo fica. Vem comigo.

Texto na tela

PRONTO PRA MORAR → MOBILIADO → R$ [VALOR] · R$ [ ]/m²

Plano B. Se o imóvel não ficar pronto: Reel falado do P02 (o que acontece quando ninguém confere o imóvel).

R03Espaço para o vídeo da casagravado pela equipe
Sex 16/10 O detalhe que a foto não mostra30 a 40 s

Três detalhes da casa que só aparecem ao vivo: luz no fim da tarde, o silêncio de um quarto, a vista da cozinha para a área de lazer. Um plano por detalhe, fala curta.

Ganchos para testar

  • Três coisas dessa casa que nenhuma foto mostra.
  • Foto de anúncio não mostra isso aqui.

Texto na tela

DETALHE 1 → DETALHE 2 → DETALHE 3 → R$ [VALOR]

Plano B. Se a casa não ficar pronta: João numa avenida comercial falando as seis perguntas do P03.

R04Espaço para o vídeo da casagravado pela equipe
Sex 23/10 Um dia da família nessa casa45 a 60 s

A casa contada pela rotina: café da manhã, crianças saindo pra escola, fim de tarde na piscina, jantar no gourmet. É o formato que mais conversa com a persona família em primeiro lugar.

Ganchos para testar

  • Imagina um dia inteiro da sua família aqui.
  • 7h da manhã nessa casa é assim.

Texto na tela

7H → 16H → 19H → R$ [VALOR]

Plano B. Se a casa não ficar pronta: João falando o P06 (aluguel ou Selic) com dois números na tela.

R05Espaço para o vídeo da casagravado pela equipe
Sex 30/10 Do portão pra fora45 a 60 s

O entorno da casa: tempo até a escola, mercado, avenida principal e academia, filmado de carro ou a pé, com o tempo real no horário de pico escrito na tela.

Ganchos para testar

  • Todo mundo mostra a casa. Eu vou te mostrar o que tem em volta.
  • Quanto tempo você leva daqui até a escola às 7h? Eu medi.

Texto na tela

ESCOLA [X] MIN · MERCADO [X] MIN · AVENIDA [X] MIN

Plano B. Se a casa não ficar pronta: João no Passarão falando o P09.

R06Espaço para o vídeo da casagravado pela equipe
Qua 04/11 Tour completo75 a 90 s

Segundo tour completo do ciclo, com a casa mais forte gravada no período. Fecha o mês com imóvel, logo depois do post de aluguel.

Ganchos para testar

  • Você paga aluguel? Então olha essa casa até o fim.
  • [metragem] m², [suítes] suítes e R$ [valor]. Vem comigo.

Texto na tela

CASA NA [BAIRRO] → [METRAGEM] · R$ [VALOR] nos primeiros 8 segundos

Plano B. Se a casa não ficar pronta: João falando o P10 com a conta do aluguel na tela.

Regras fixas de todo Reel de casa

  • Preço queimado na tela nos primeiros 8 segundos e falado no fechamento.
  • Valor do condomínio na legenda. IPTU entra quando estiver disponível, sem virar tema do vídeo.
  • Legenda do post em primeira pessoa, sem emoji, com a ficha em lista e o CRECI no rodapé.
  • Vertical 9:16, gimbal, microfone de lapela, nenhum plano acima de 3 segundos, legenda queimada em 100% do vídeo.
  • Despersonalizar a casa antes de gravar: objetos pessoais, controles, toalhas usadas e papéis fora de quadro.

Stories de pauta

Duas sequências para aprofundar temas do mês. Entram no dia marcado no calendário.

Qui 15/10 Stories · Pauta livre

Imóvel em Manaus e fora daqui

Mostrar que o mercado de Manaus tem regras próprias e que o João conhece as duas realidades.

  1. 1

    Imóvel em Manaus é diferente de imóvel no resto do Brasil? Bora ver.

  2. 2

    O metro quadrado médio aqui é R$ 7.884. A média do Brasil é R$ 9.954. Fica uns 20% abaixo.

  3. 3

    Só que nos últimos 12 meses Manaus valorizou 11,42%. O Brasil, 5,49%.

  4. 4

    E o que pesa aqui pesa diferente: área gourmet coberta, ar-condicionado em todos os ambientes, sombra no fim da tarde.

  5. 5

    Você já morou fora? O que mais fez falta, ou o que sobrou? Me responde aqui.

Sequência de 5 telas, tipográfico com fotos de casas do portfólio. A tela 5 pode usar a caixinha de perguntas. Dados: FipeZAP agosto de 2026.

Qui 05/11 Stories · Apoio ao P11

Locação para quem chega ao Polo

Abrir a frente de locação para diretores e gerentes do Polo Industrial, que moram no Parque 10 e em Adrianópolis (não há oferta de apartamento perto do Distrito nesse padrão).

  1. 1

    Vem trabalhar no Polo Industrial e precisa de um lugar pra morar?

  2. 2

    Quem chega pra liderar as fábricas costuma escolher Parque 10 e Adrianópolis: perto de escola, shopping e hospital.

  3. 3

    Eu cuido da busca, da visita e do contrato. Você chega e a casa está pronta.

  4. 4

    Empresa que recebe executivo de fora também pode me chamar.

Sequência de 4 telas com fotos de apartamentos e casas de médio e alto padrão do Parque 10 e Adrianópolis. Tom profissional.

Regras deste ciclo

  • João fala sempre em primeira pessoa. Nunca "fale com João Pires" ou "o corretor João".
  • Sem emoji e sem travessão em nenhuma peça.
  • Persona: animado e pra cima, mas responsável. Mostra os dois lados de uma conta e nunca promete rentabilidade ou valorização.
  • Família em primeiro lugar aparece como critério de decisão (escola, rua, portaria, rotina), não como frase pronta.
  • Todo número vem com fonte e data na legenda. Taxas de financiamento são conferidas na semana da publicação.
  • Posts com tema jurídico (P02 e P08) levam rodapé: "conteúdo informativo, consulte um advogado para o seu caso".
  • Hashtags em bloco separado: #Manaus #ImoveisManaus #PontaNegra #CorretorDeImoveis #CorretorJoaoPires

Pontos para alinhar

  • CRECI para os cards finais dos Reels.
  • Gravação dos planos B falados, principalmente o P02, que nasceu do vídeo de referência.
  • Filhos no P04: só se o João quiser mostrar. O post funciona sem.
  • Fotos atuais da obra do Passarão e de ruas residenciais da Ponta Negra para o P09.
  • Casas previstas para cada sexta, para a equipe organizar as diárias de gravação.

Fontes